「類焼」とは

【解説】

１．類焼とは

類焼というのは、単なる火災ではなく、別の場所で起こった火が燃え広がってきて、火災が起こることです。俗に言う「もらい火」のこと。

これを法律的に言うと、たとえばＡ所有の家屋について売買契約を締結し、Ｂに売却したが、引渡前に「類焼」で焼失したという場合は、債務者Ａに責任はないので、Ａの債務不履行にはならず、危険負担の問題となります。

そして、危険負担の場合、基本的にはＢは売買代金を支払う必要はありませんが（債務者主義の原則）、不動産のような特定物の場合には、ＢはＡに売買代金を支払わなければならないことになります（債権者主義）。

つまり、特定物については、損害は買主が全部かぶることになりますが、不動産の売買契約においては、通常ほとんどの場合、このようなときは「買主は売買代金を支払う必要はない」という内容の特約が付いていますので、売買契約書を確認して下さい。


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