※この記事は一般的な条文解説で、宅建等の資格試験の範囲を超えた内容も含みます。当サイトの記事が読みやすいと感じた方は、当サイトと資格試験向け教材の関係をご覧下さい。

民法３９８条の３（根抵当権の被担保債権の範囲）

【解説】

通常の抵当権では、被担保債権の範囲は、利息については満期となる最後の２年分という制限があったと思います。

しかし、根抵当権においては、根抵当権者は、確定した元本並びに利息等について、極度額を限度として、その根抵当権を行使することができるとされています。

つまり、利息等は、極度額の範囲内ならば、２年分に制限されないということです。もともと被担保債権の利息が２年分に制限されるのは、後順位抵当権者等の利益を考慮してです。

しかし、根抵当権においては、後順位抵当権者は、先順位の根抵当権については、極度額の範囲では、競売代金から優先的に弁済されることを覚悟しているはずです。

それならば、極度額の範囲内ならば、利息を２年に制限する必要もないわけです。

ただ、これは裏を返して言えば、最後の２年分の利息でも、極度額の範囲を超えるのならば、根抵当権によっては担保されないということも意味します。