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民法２８３条（地役権の時効取得）

【解説】

地役権も時効により取得することができます。

地役権を全然持っていなくても、隣の土地を通行していれば、善意無過失なら10年、それ以外なら20年で時効取得します。

ただ、この時効取得については、一つだけ注意が必要です。それが本条ですが、地役権は「継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるもの」に限って、時効によって取得することができるという点です。

この「継続的に行使され、かつ、外形上認識することができる」地役権とはどういうものか？

具体例は通行地役権に関して、「通路」を設けて通行する場合です。

単に隣の土地を通行していただけでは足りません。「通路」を設けて通行していれば、それは「継続的に行使」されているといえますし、通路という「外形上認識できる」形で通行しているといえるからです。