下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 令和７年 問14
【問 14】 不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１ 登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権でその土地の分筆の登記をすることができない。
２ 登記事項証明書の交付の請求は、請求情報を電子情報処理組織を使用して登記所に提供する方法によりすることができる。
３ 権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
４ 建物の合併の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。
【解答及び解説】
【問 14】 正解 1
１ 誤り。分筆の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人が、申請しなければならないが、登記官は、この申請がない場合であっても、一筆の土地の一部が別の地目となったときは、職権で、その土地の分筆の登記をしなければならない。
＊不動産登記法39条2項
２ 正しい。登記事項証明書の交付の請求は、法務大臣の定めるところにより、請求情報を電子情報処理組織を使用して登記所に提供する方法によりすることができる。
＊不動産登記規則194条3項
３ 正しい。権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
＊不動産登記法60条
４ 正しい。建物の合併の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。
＊不動産登記法54条1項3号
【解法のポイント】肢4の建物の合併の登記は、難しい言葉ですが、この問題全体の正解を導くのは容易だったと思います。