宅建 過去問解説 令和３年(12月試験) 問8

【問　8】　ＡはＢに対して、Ａが所有する甲土地を1,000万円で売却したい旨の申込みを郵便で令和３年７月１日に発信した（以下この問において「本件申込み」という。）が、本件申込みがＢに到達する前にＡが死亡した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　Ｂが承諾の通知を発する前に、ＢがＡの死亡を知ったとしても、本件申込みは効力を失わない。

２　Ａが、本件申込みにおいて、自己が死亡した場合には申込みの効力を失う旨の意思表示をしていたときには、ＢがＡの死亡を知らないとしても本件申込みは効力を失う。

３　本件申込みが効力を失わない場合、本件申込みに承諾をなすべき期間及び撤回をする権利についての記載がなかったときは、Ａの相続人は、本件申込みをいつでも撤回することができる。

４　本件申込みが効力を失わない場合、Ｂが承諾の意思表示を発信した時点で甲土地の売買契約が成立する。

【問　8】　正解　２

１　誤り。申込者が申込みの通知を発した後に死亡した場合において、申込者がその事実が生じたとすればその申込みは効力を有しない旨の意思を表示していたとき、又はその「相手方が承諾の通知を発するまでにその事実が生じたことを知った」ときは、その申込みは、その効力を有しない。

２　正しい。申込者が申込みの通知を発した後に死亡した場合において、「申込者がその事実が生じたとすればその申込みは効力を有しない旨の意思を表示」していたとき、又はその相手方が承諾の通知を発するまでにその事実が生じたことを知ったときは、その申込みは、その効力を有しない。

３　誤り。承諾の期間を定めないでした申込みは、申込者が承諾の通知を受けるのに相当な期間を経過するまでは、撤回することができない。ただし、申込者が撤回をする権利を留保したときは、この限りでない。したがって、本肢の場合、Ａの相続人は、承諾の通知を受けるのに相当な期間を経過するまでは、撤回することができないのであり、本件申込みを「いつでも」撤回することができるわけではない。

４　誤り。契約は、契約の内容を示してその締結を申し入れる意思表示（申込み）に対して相手方が承諾をしたときに成立する。そして、承諾の意思表示は、一般の意思表示の原則に従い、承諾の意思表示が到達した時点で効力が生じ、契約が成立する。