宅建 過去問解説 令和２年 問17

【動画解説】 宅建 辻説法

【問　17】　建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１　階数が２で延べ面積が200㎡の鉄骨造の共同住宅の大規模の修繕をしようとする場合、建築主は、当該工事に着手する前に、確認済証の交付を受けなければならない。

２　居室の天井の高さは、一室で天井の高さの異なる部分がある場合、室の床面から天井の最も低い部分までの高さを2.1ｍ以上としなければならない。

３　延べ面積が1,000㎡を超える準耐火建築物は、防火上有効な構造の防火壁又は防火床によって有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ1,000㎡以内としなければならない。

４　高さ30ｍの建築物には、非常用の昇降機を設けなければならない。

【問　17】　正解　１

１　正しい。共同住宅のような特殊建築物については、その用途に供する部分の床面積の合計が200㎡を超えるものは、その大規模の修繕に建築確認が必要であるが、本肢は200㎡を「超えて」いないのでこれに該当しない。しかし、本肢は鉄骨造であり、木造以外の建築物で２以上の階数を有し、又は延べ面積が200㎡を超えるものは、その大規模の修繕に建築確認が必要であり、本肢は階数が２「以上」であるから、建築確認が必要となる。

２　誤り。居室の天井の高さは、2.1ｍ以上でなければならない。そして、この天井の高さは、室の床面から測り、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その「平均」の高さによるものとする。

３　誤り。延べ面積が1,000㎡を超える建築物は、防火上有効な構造の防火壁又は防火床によって有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ1,000㎡以内としなければならない。ただし、耐火建築物又は「準耐火建築物」については、この限りでない。

４　誤り。高さ「31ｍ」を超える建築物には、非常用の昇降機を設けなければならない。