下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 令和２年 問10
１ Ｂが甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に17年間占有した後、ＣがＢを相続し甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した場合、Ｃは甲土地の所有権を時効取得することができる。
２ Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることに気付いた場合、そのままさらに７年間甲土地の占有を継続したとしても、Ｄは、甲土地の所有権を時効取得することはできない。
３ Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることを知っているＦに売却し、Ｆが所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を７年間占有した場合、Ｆは甲土地の所有権を時効取得することができる。
４ Ａが甲土地を使用しないで20年以上放置していたとしても、Ａの有する甲土地の所有権が消滅時効にかかることはない。
【解答及び解説】
【問 10】 正解 ２
１ 正しい。占有者の承継人は、その選択に従い、自己の占有のみを主張し、又は自己の占有に前の占有者の占有を併せて主張することができる。したがって、Ｃは、Ｂの占有を承継しているので、Ｂの占有期間の17年間とＣ自身の占有期間の３年間を合計し、20年間甲土地を占有しているので、Ｃは甲土地の所有権を時効取得することができる。
＊民法187条
２ 誤り。10年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の「開始の時」に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。この場合、占有者が途中で悪意になったとしても、善意無過失の占有として扱い、10年間で時効取得できる。
＊民法162条２項
３ 正しい。占有者の承継人は、その選択に従い、自己の占有のみを主張し、又は自己の占有に前の占有者の占有を併せて主張することができる。そして、前者の占有を併せて主張する場合には、途中で悪意のＦが占有を承継していたとしても、前者の占有は善意無過失で始まっているので、10年で時効取得することができる。
＊民法187条
４ 正しい。債権又は「所有権以外」の財産権は、権利を行使することができる時から20年間行使しないときは、時効によって消滅する。所有権は消滅時効にかからない。
＊民法166条２項
【解法のポイント】肢２と肢３は理解できますでしょうか。肢２は一人の人が占有していて、途中で悪意に変わった場合です。肢３は、ＤからＦに所有者が変わっていますが、Ｆが占有の承継を主張する場合は、Ｄから続く一つの占有を継続していると考えます。したがって、途中で人が変わって悪意の占有になったとしても、一人の人が途中で悪意に変わった場合と同様に考えて、占有の開始が善意無過失であるならば、10年で時効取得するということになります。いずれにしても、正解肢の肢２は過去に何度も出題されている問題ですから、確実に正解しないといけません。