下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 令和元年 問10
【問 10】 債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 600万円
２ 1,000万円
３ 1,440万円
４ 1,600万円
【解答及び解説】
【問 10】 正解 １
抵当権の順位の譲渡は、譲渡人と譲受人との間で、譲渡人は譲受人の後順位となるものである。そこで、本問を考えると、競売に基づく売却代金が6,000万円であるから、抵当権の順位の譲渡がなされる前で考えると、配当額は、Ｂは2,000万円、Ｃは2,400万円、Ｄは1,600万円である。そして、その状態からＢがＤに抵当権の順位を譲渡すると、ＢとＤとの間で、ＢがＤの後順位となる。ＢとＤは、合計で3,600万円（2,000万円＋1,600万円）の配当を受けることができるわけであるが、この3,600万円の範囲でＤはＢに対して自己の債権額について優先権を主張することができる。すなわち、Ｄが一番抵当権で2,000万円、三番抵当権で1,000万円の配当を受けることができる。そして、Ｂは三番抵当権で600万円の配当を受けることができる。したがって、肢１が正解となる。
＊民法376条１項
【解法のポイント】抵当権の順位の譲渡は、そこそこ過去問で出題されています。正解して欲しい問題です。