宅建 過去問解説 平成29年 問3

【問　3】　次の１から４までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。

（判決文）
共有者の一部の者から共有者の協議に基づかないで共有物を占有使用することを承認された第三者は、その者の占有使用を承認しなかった共有者に対して共有物を排他的に占有する権原を主張することはできないが、現にする占有がこれを承認した共有者の持分に基づくものと認められる限度で共有物を占有使用する権原を有するので、第三者の占有使用を承認しなかった共有者は右第三者に対して当然には共有物の明渡しを請求することはできないと解するのが相当である。

１　共有者は、他の共有者との協議に基づかないで当然に共有物を排他的に占有する権原を有するものではない。

２　ＡとＢが共有する建物につき、ＡＢ間で協議することなくＡがＣと使用貸借契約を締結した場合、Ｂは当然にはＣに対して当該建物の明渡しを請求することはできない。

３　ＤとＥが共有する建物につき、ＤＥ間で協議することなくＤがＦと使用貸借契約を締結した場合、Ｆは、使用貸借契約を承認しなかったＥに対して当該建物全体を排他的に占有する権原を主張することができる。

４　ＧとＨが共有する建物につき、Ｇがその持分を放棄した場合は、その持分はＨに帰属する。

【問　3】　正解　３

１　正しい。各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。したがって、共有者は、他の共有者との協議に基づかないで当然に共有物を排他的に占有する権原を有するものではない。本問判決文も、共有者が共有物を排他的に占有する権原を有しないことを前提に、その「共有者の一部の者から共有者の協議に基づかないで共有物を占有使用することを承認された第三者は、その者の占有使用を承認しなかった共有者に対して共有物を排他的に占有する権原を主張することはできない」としている。

２　正しい。判決文は、第三者の占有使用を承認しなかった共有者は、共有者の一部の者から共有者の協議に基づかないで共有物を占有使用することを承認された第三者に対して、当然には共有物の明渡しを請求することはできない、としている。したがって、Ｂは当然にはＣに対して当該建物の明渡しを請求することはできない。

３　誤り。判決文は、「共有者の一部の者から共有者の協議に基づかないで共有物を占有使用することを承認された第三者は、その者の占有使用を承認しなかった共有者に対して共有物を排他的に占有する権原を主張することはできない」としており、Ｆは、使用貸借契約を承認しなかったＥに対して当該建物全体を排他的に占有する権原を主張することはできない。

４　正しい。共有者の一人が、その持分を放棄したときは、その持分は、他の共有者に帰属する。これは、判決文とは矛盾しない。