下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成28年 問13
【問 13】 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 管理者は、集会において、毎年2回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。
2 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。
3 管理者は、自然人であるか法人であるかを問わないが、区分所有者でなければならない。
4 各共有者の共用部分の持分は、規約で別段の定めをしない限り、共有者数で等分することとされている。
【解答及び解説】
【問 13】 正解 2
1 誤り。管理者は、集会において、毎年「1回」一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。
*区分所有法43条
2 正しい。管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。
*区分所有法27条
3 誤り。管理者の資格については、区分所有法に特別の規定はなく、自然人であるか法人(たとえば管理会社)であるかを問わない。また、区分所有者以外の者が管理者となってもよい。
4 誤り。各共有者の共用部分の持分は、その有する専有部分の床面積の割合によるのであり、共有者数で等分するわけではない。
*区分所有法14条1項
【解法のポイント】正解肢の肢2の管理所有は初出題ではなかったかと思いますが、肢3の管理者の資格については過去問に出題があり、消去法で正解は導けたと思います。