下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成27年 問7
【問 7】 債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額4,000万円）をそれぞれ有しており、Ａにはその他に担保権を有しない債権者Ｅ（債権額2,000万円）がいる。甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円を配当する場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１ ＢがＥの利益のため、抵当権を譲渡した場合、Ｂの受ける配当は0円である。
２ ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を譲渡した場合、Ｂの受ける配当は800万円である。
３ ＢがＥの利益のため、抵当権を放棄した場合、Ｂの受ける配当は1,000万円である。
４ ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を放棄した場合、Ｂの受ける配当は1,000万円である。
【解答及び解説】
【問 7】 正解 ２
１ 正しい。ＢがＥの利益のために抵当権を譲渡すると、ＥはＢの債権額2,000万円の範囲で一番抵当権者となり、Ｂは無担保債権者となる。したがって、Ｂの受ける配当は0円となる。
＊民法376条１項
２ 誤り。ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を譲渡すると、ＤはＢの債権額2,000万円の範囲で一番抵当権者となり、三番抵当権者に対する配当である1,000万円についてはＤが受けることができ、Ｂの配当額は0円である。
＊民法376条１項
３ 正しい。ＢがＥの利益のため、抵当権を放棄した場合、Ｂの2,000万円の一番抵当権は、ＢとＥが同順位となり、2,000万円をＢとＥの債権額に応じて按分して配当を受けることができる。したがって、ＢとＥは両方とも債権額は2,000万円なので、一番抵当権の2,000万円の配当を平等に分けることになり、Ｂの受ける配当は1,000万円となる。
＊民法376条１項
４ 正しい。ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を放棄した場合、ＢとＤは同順位となり、一番抵当権の配当額2,000万円と、三番抵当権の配当額1,000万円の合計額の3,000万円をＢとＤの債権額で按分し（Ｂ：Ｄ＝2,000万円：4,000万円＝１：２）、Ｂは3,000万円×１／３＝1,000万円の配当を受けることができる。
＊民法376条１項
【解法のポイント】抵当権の譲渡・放棄、抵当権の順位の譲渡・放棄について、今までは抽象的にしか出題されていなかったと思いますが、具体的な配当額について問われたのは初めてだと思います。今年は、間違えても仕方がないかと思いますが、この問題は今後も出題されると思います。「抵当権の譲渡・放棄」と「抵当権の順位の譲渡・放棄」の違いは、譲渡・放棄を受ける者が無担保債権者のときは「抵当権の譲渡・放棄」、後順位抵当権のときは「抵当権の順位の譲渡・放棄」です。譲渡と放棄の違いは、譲渡は完全に入れ替わること、放棄は、同順位となることです。