下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成25年 問13
【問 13】 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１ 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。
２ 区分所有者の請求によって管理者が集会を招集した際、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者が集会の議長となる。
３ 管理者は、集会において、毎年一回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。
４ 一部共用部分は、区分所有者全員の共有に属するのではなく、これを共用すべき区分所有者の共有に属する。
【解答及び解説】
【問 13】 正解 １
１ 誤り。区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して「意見」を述べることができるが、議決権までは行使できない。
＊区分所有法44条１項
２ 正しい。集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は「集会を招集した区分所有者の一人」が議長となる。本肢では管理者が集会を招集しているので、管理者が議長になる。
＊区分所有法41条
３ 正しい。管理者は、集会において、毎年一回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。
＊区分所有法43条
４ 正しい。一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属する。
＊区分所有法11条１項
【解法のポイント】肢２は、解説の通りですが、ちょっとややこしい問い方ですよね。まあ、肢１が「絶対」ですから、問題はありませんが。