下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成24年 問17
【問 17】 次の記述のうち、都市計画法による許可を受ける必要のある開発行為の組合せとして、正しいものはどれか。ただし、許可を要する開発行為の面積については、条例による定めはないものとする。
ア 市街化調整区域において、図書館法に規定する図書館の建築の用に供する目的で行われる3,000㎡の開発行為
イ 準都市計画区域において、医療法に規定する病院の建築の用に供する目的で行われる4,000㎡の開発行為
ウ 市街化区域内において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行われる1,500㎡の開発行為
１ ア、イ
２ ア、ウ
３ イ、ウ
４ ア、イ、ウ
【解答及び解説】
【解法のポイント】本問は、内容的には非常に平易なものだったと思います。組合せ問題の形を取っていますが、正解率はよかったので、大丈夫だった方が多いのではないかと思います。
【問 17】 正解 ３
ア 開発許可を受ける必要はない。図書館は、公益上必要な建築物に該当し、その建築の用に供する目的で行う開発行為については開発許可は不要である。
＊都市計画法29条１項３号
イ 開発許可を受ける必要がある。準都市計画区域においては、3,000㎡以上の開発行為は開発許可が必要であり、また、病院というのは公益上必要な建築物に該当しないので、本肢の開発行為は開発許可が必要となる。
＊都市計画法29条１項１号
ウ 開発許可を受ける必要がある。農林漁業者の居住用建築物について開発許可が不要になるのは、市街化調整区域等であり、市街化区域内においては開発許可が不要となる特例はないので、1,000㎡以上の開発行為であれば、開発許可が必要となる。
＊都市計画法29条１項２号
以上より、開発許可を受ける必要のある開発行為は、肢イと肢ウとなり、正解は肢３となる。