下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成23年 問47
【問 47】 宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む｡）の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 分譲宅地（50区画）の販売広告を新聞折込チラシに掲載する場合、広告スペースの関係ですべての区画の価格を表示することが困難なときは、１区画当たりの最低価格、最高価格及び最多価格帯並びにその価格帯に属する販売区画数を表示すれば足りる。
２ 新築分譲マンションの販売において、モデル・ルームは、不当景品類及び不当表示防止法の規制対象となる「表示」には当たらないため、実際の居室には付属しない豪華な設備や家具等を設置した場合であっても、当該家具等は実際の居室には付属しない旨を明示する必要はない。
３ 建売住宅の販売広告において、実際に当該物件から最寄駅まで歩いたときの所要時間が15分であれば、物件から最寄駅までの道路距離にかかわらず、広告中に「最寄駅まで徒歩15分」と表示することができる。
４ 分譲住宅の販売広告において、当該物件周辺の地元住民が鉄道会社に駅の新設を要請している事実が報道されていれば、広告中に地元住民が要請している新設予定時期を明示して、新駅として表示することができる。
【解答及び解説】
【問 47】 正解 １
１ 正しい。分譲宅地の価格について、すべての区画の価格を表示することが困難であるときは、１区画当たりの最低価格、最高価格及び最多価格帯並びにその価格帯に属する販売区画数を表示すればよい。
＊公正競争規約施行規則11条36号
２ 誤り。公正競争規約における「表示」には、物件自体による表示だけでなく、モデル・ルームその他これらに類似する物による表示も含まれるので、建物に付属する設備について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示をしてはならない。
＊公正競争規約４条５項１号、23条32号
３ 誤り。徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示しなければならない。
＊公正競争規約施行規則11条10号
４ 誤り。新設予定の鉄道の駅は、当該路線の「運行主体」が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる。
＊公正競争規約施行規則11条５号
【解法のポイント】本問は、肢２がちょっと変わっていましたが、それ以外は比較的解きやすい問題だったと思います。