宅建 過去問解説 平成21年 問41

【問　41】　宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が売主Ｂ（消費税課税事業者）からＢ所有の土地付建物の媒介の依頼を受け、買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合、ＡがＢから受領できる報酬の上限額は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は6,400万円（うち、土地代金は4,200万円）で、消費税額及び地方消費税額を含むものとする。

１　1,980,000円

２　1,985,999円

３　2,112,000円

４　2,178,000円

【問　41】　正解　３

Ａが受領できる報酬の上限額を求めるために、まず本件土地付建物の本体価格を出す。土地には消費税はかからないので、建物の税込み価格は、6,400万円－4,200万円＝2,200万円となる。したがって、建物の本体価格は、2,200万円÷1.1＝2,000万円となる。以上より、本件土地付建物の本体価格は、4,200万円＋2,000万円＝6,200万円となる。
したがって、ＡがＢから受領できる報酬の上限額は、（6,200万円×３％＋６万円）×1.1＝2,112,000円となり、正解は肢３となる。