宅建 過去問解説 平成21年 問36

【問　36】　宅地建物取引業者Ａが、甲建物の売買の媒介を行う場合において、宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という｡）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

１　Ａは、宅地建物取引士をして、37条書面を作成させ、かつ当該書面に記名させたが、買主への37条書面の交付は、宅地建物取引士ではないＡの従業者に行わせた。

２　甲建物の買主が宅地建物取引業者であったため、Ａは売買契約の成立後における買主への37条書面の交付を省略した。

３　Ａは、37条書面に甲建物の所在、代金の額及び引渡しの時期は記載したが、移転登記の申請の時期は記載しなかった。

４　Ａは、あらかじめ売主からの承諾を得ていたため、売買契約の成立後における売主への37条書面の交付を省略した。

【問　36】　正解　１

１　違反しない。37条書面については、当該書面への記名は宅地建物取引士が行わなければならないが、書面の交付は宅地建物取引士が行う必要はない。

２　違反する。37条書面の交付は、宅地建物取引業者相互間の取引についても必要とされている。

３　違反する。「建物の所在、種類、構造その他当該建物を特定するために必要な表示」「代金の額並びにその支払の時期及び方法」「建物の引渡しの時期」だけでなく、「移転登記の申請の時期」も37条書面の記載事項である。

４　違反する。37条書面の交付は、あらかじめ売主からの承諾を得ていても省略することはできない。