下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成20年 問16
【問 16】 不動産の登記の申請に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１ 所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。
２ 仮登記の登記義務者の承諾がある場合であっても、仮登記権利者は単独で当該仮登記の申請をすることができない。
３ 二筆の土地の表題部所有者又は所有権の登記名義人が同じであっても、持分が相互に異なる土地の合筆の登記は、申請することができない。
４ 二筆の土地の表題部所有者又は所有権の登記名義人が同じであっても、地目が相互に異なる土地の合筆の登記は、申請することができない。
【解答及び解説】
【問 16】 正解 ２
１ 正しい。所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。
＊不動産登記法109条
２ 誤り。仮登記は、仮登記の登記義務者の承諾があるときは、当該仮登記の登記権利者が単独で申請することができる。
＊不動産登記法107条
３ 正しい。表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に持分を異にする土地の合筆の登記は、することができない。
＊不動産登記法41条４号
４ 正しい。地目が相互に異なる土地の合筆の登記は、することができない。
＊不動産登記法41条２号
【解法のポイント】この問題は、不動産登記法の問題としては、条文そのままでストレートな問題だったと思います。合筆に関しては、過去に何度も出題されているので、合筆の登記ができない場合はおさえておいて下さい。