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宅建 過去問解説 平成18年 問38
【問 38】 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、宅地建物取引業者である買主Ｂと建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。
１ ＡはＢと売買契約を締結し、代金の額の10分の３の金額を手付として受領した。
２ Ａは、新築分譲マンションについて、建築基準法第６条第１項の建築確認を受ける前にＢと売買契約を締結した。
３ Ａは自己の所有に属しない建物について、Ｂと売買契約を締結した。
４ ＡはＢと売買契約を締結する際、担保責任を負わない旨の特約をした。
【解答及び解説】
【問 38】 正解 ２
１ 違反しない。手付の額の制限は、宅地建物取引業者が自ら売主の場合の規制であり、宅地建物取引業者相互間の取引については適用されない。
＊宅地建物取引業法78条２項、39条１項
２ 違反する。契約締結時期の制限は、宅地建物取引業者が自ら売主の場合の制限ではなく、宅地建物取引業者相互間の取引についても適用される。
＊宅地建物取引業法36条
３ 違反しない。自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限は、宅地建物取引業者が自ら売主の場合の規制であり、宅地建物取引業者相互間の取引については適用されない。
＊宅地建物取引業法78条２項、33条の２
４ 違反しない。担保責任についての特約の制限は、宅地建物取引業者が自ら売主の場合の規制であり、宅地建物取引業者相互間の取引については適用されない。
＊宅地建物取引業法78条２項、40条
【解法のポイント】本問は、問題文の「宅地建物取引業者である買主Ｂ」という部分がポイント。宅地建物取引業者相互間の取引について適用される規定についての問題は、本当によく出題されます。宅地建物取引業法の規定で、宅地建物取引業者相互間の取引について適用されないのは、宅地建物取引業者が自ら売主の場合の８種の制限だけです。