宅建 過去問解説 平成18年 問2

【問　2】　ＡはＢの代理人として、Ｂ所有の甲土地をＣに売り渡す売買契約をＣと締結した。しかし、Ａは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

１　ＢがＣに対し、Ａは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことをＣが過失により知らなかったときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。

２　ＢがＡに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えているが、Ａの売買契約締結行為は権限外の行為となる場合、甲土地を売り渡す具体的な代理権がＡにあるとＣが信ずべき正当な理由があるときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。

３　Ｂが本件売買契約を追認しない間は、Ｃはこの契約を取り消すことができる。ただし、Ｃが契約の時において、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権がないことを知っていた場合は取り消せない。

４　Ｂが本件売買契約を追認しない場合、Ａは、Ｃの選択に従い、Ｃに対して契約履行又は損害賠償の責任を負う。ただし、Ｃが契約の時において、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことを知っていた場合は責任を負わない。

【問　2】　正解　１

１　誤り。本肢は、代理権授与の表示による表見代理といわれるもので、本人が相手方に対して代理人に代理権を与えた旨を表示した場合、本人は相手方に対して責任を負わなければならない。ただし、相手方が悪意又は過失がある場合は、本人は責任を負う必要はない。本肢では、Ｃは過失があるので、ＢＣ間の売買契約の効果は本人に帰属しない。

２　正しい。本肢は、権限外の行為の表見代理といわれるもので、本人が代理人に一定の代理権を与えたが（本肢では抵当権設定）、代理人がその権限外の行為（本肢では売買契約）をした場合において、相手方が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときは、本人は責任を負わなければならない。

３　正しい。無権代理人の相手方は、本人が追認をしない間は、契約を取り消すことができる。ただし、相手方が悪意の場合は、この取消権はない。

４　正しい。無権代理人は、相手方の選択に従い、相手方に対して履行又は損害賠償の責任を負う。この無権代理人の責任は、相手方が悪意であれば、追及することができない。