宅建 過去問解説 平成17年 問35

【問　35】　宅地建物取引業者Ａが自ら売主となって宅地建物の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。
なお、この問において、ＡとＣ以外の者は宅地建物取引業者でないものとする。

１　Ｂの所有する宅地について、ＢとＣが売買契約を締結し、所有権の移転登記がなされる前に、ＣはＡに転売し、Ａは更にＤに転売した。

２　Ａの所有する土地付建物について、Ｅが賃借していたが、Ａは当該土地付建物を停止条件付でＦに売却した。

３　Ｇの所有する宅地について、ＡはＧと売買契約の予約をし、Ａは当該宅地をＨに転売した。

４　Ｉの所有する宅地について、ＡはＩと停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該物件についてJと売買契約を締結した。

【問　35】　正解　４

１　違反しない。宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約を締結してはならない。ただし、宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得する契約を締結しているときは、売買契約を締結することができる。本肢において、Ｂ→Ｃ→Ａと、Ａは当該宅地の取得契約を締結しているので、ＡはＤと売買契約を締結することができる。なお、この取得契約は、契約がなされていればよく、登記の移転や代金の支払は要件とされていない。

２　違反しない。宅地建物取引業者は、「自己の所有に属しない」宅地又は建物の売買を禁止されているのであり、本肢では、ＡはＥに賃貸しているとはいえ、自己の所有に属する宅地建物であるから、なんら宅地建物取引業法に違反しない。

３　違反しない。ＡはＧと当該宅地建物の取得契約を締結していれば、Ｈと売買契約を締結することができるが、この取得契約には、予約も含まれる。

４　違反する。ＡはＩと当該宅地建物の取得契約を締結していれば、Ｊと売買契約を締結することができるが、この取得契約には、停止条件付きの契約は含まれない。したがって、停止条件が成就する前にＪと売買契約を締結することはできない。