宅建 過去問解説 平成17年 問11

【問　11】　Ａは、所有する家屋を囲う塀の設置工事を業者Ｂに請け負わせたが、Ｂの工事によりこの塀は瑕疵がある状態となった。Ａがその後この塀を含む家屋全部をＣに賃貸し、Ｃが占有使用しているときに、この瑕疵により塀が崩れ、脇に駐車中のＤ所有の車を破損させた。Ａ、Ｂ及びＣは、この瑕疵があることを過失なく知らない。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　Ａは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていれば、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。

２　Ｂは、瑕疵を作り出したことに故意又は過失がなければ、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。

３　Ｃは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていれば、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。

４　Ｄが、車の破損による損害賠償請求権を、損害及び加害者を知った時から３年間行使しなかったときは、この請求権は時効により消滅する。

【問　11】　正解　１

１　誤り。本問のように、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときに、Ｄに対して損害賠償の責任を負うのは、第１次的には占有者であるＣである。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、第２次的に、所有者が無過失の損害賠償責任を負う。したがって、Ａは損害の発生を防止するのに必要な注意をしていても、損害賠償責任を免れることはできない。

２　正しい。ＢがＤに対して損害賠償責任を負う根拠は、一般の不法行為責任である。したがって、故意又は過失がなければ、ＢはＤに対して損害賠償責任を負わない。

３　正しい。Ｃは占有者であり、第１次的に責任を負うが、その責任は過失責任であり、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたときは、Ｄに対して損害賠償責任を免れることができる。

４　正しい。不法行為による損害賠償の請求権は、被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から３年間行使しないときは、時効によって消滅する。なお、本肢では直接問われていないが、不法行為の時から20年を経過したときも、時効消滅する。