下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成16年 問15
【問 15】 不動産の仮登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１ 仮登記の申請は、申請書に仮登記義務者の承諾書を添付して、仮登記権利者が単独ですることができる。
２ 仮登記の申請は、申請書に仮処分命令の正本を添付して、仮登記権利者が単独ですることができる。
３ 仮登記の抹消の申請は、申請書にその仮登記の登記済証を添付して、登記上の利害関係人が単独ですることができる。
４ 仮登記の抹消の申請は、申請書に仮登記名義人の承諾書を添付して、登記上の利害関係人が単独ですることができる。
【解答及び解説】
【問 15】 正解 ３
１ 正しい。仮登記は、申請書に仮登記義務者の承諾書又は仮処分命令の正本を添附して仮登記権利者より単独で申請することができる。仮登記の一時的・暫定的性格より、共同申請より簡易な方法を認めたのである。
＊不動産登記法107条
２ 正しい。１肢の解説参照。
＊不動産登記法107条
３ 誤り。仮登記の抹消は、仮登記名義人から、申請書にその登記の登記済証を添附してこれを申請することができる。登記済証を添付して単独申請することができるのは仮登記名義人からであり、登記上の利害関係人から単独で申請することはできない。
＊不動産登記法110条
４ 正しい。申請書に仮登記名義人の承諾書又はこれに対抗することができる裁判の謄本を添附したときは、登記上の利害関係人から仮登記の抹消を申請することができる。
＊不動産登記法110条
【解法のポイント】この問題は比較的素直でしたね。肢３は、普通に考えても、利害関係人が仮登記名義人の承諾なしに単独でできるというのはおかしいと気がつきます。しかも、肢４と比較する形の出題ですので、なお気が付きやすかったと思います。