下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。

【解答及び解説】

【解法のポイント】建物譲渡特約付借地権にポイントを絞った珍しい問題です。もともと借地契約において、地主は、法定更新の規定が適用されると、一旦土地を貸せば、なかなか戻ってこない。したがって、地主としては借地契約の期間が終了すれば、「すぐに土地を返して欲しい」と考えます。一方、借地人は、借地契約の期間が終了しても、建物が存続している以上、「もっと建物に住みたい」と考えます。この地主の「土地を返して欲しい」という要求と、借地人の「もっと建物に住みたい」という要求の双方を満たそうとするのが、建物譲渡特約付借地権です。すなわち、建物譲渡特約付借地権においては、法定更新の規定が適用されないので、借地契約の期間が満了すれば、確実に借地権は消滅し、地主に土地が戻ってきます。それだけではなく、借地上に建物があれば、借地人から地主への建物の譲渡が認められます。つまり、建物の名義も地主のものになるわけです。しかし、これだけでは借地人は建物から追い出されてしまうので、借地人が請求すれば、期限の定めのない建物賃貸借が成立します。借地人の立場からすれば、当初の借地権の存続期間中は、所有者として建物に居住しているが、存続期間が終了すれば、賃借人として建物に居住することになります。以上、地主に土地は戻ってくるが、借地人も建物に居住する権利は奪われないということになります。