宅建 過去問解説 平成12年 問1

【問　1】　Ａが、Ｂに代理権を授与してＡ所有の土地を売却する場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１　Ｂが未成年者であるとき、Ｂは、Ａの代理人になることができない。

２　Ｂは、自己の責任により、自由に復代理人を選任することができる。

３　Ｂは、Ａの同意がなければ、この土地の買主になることができない。

４　Ｂは、Ａが死亡した後でも、Ａの代理人としてこの土地を売却できる。

【問　1】　正解　３

１　誤り。代理人は、行為能力者であることを要しない。したがって、未成年者であるＢも代理人になることができる。

２　誤り。任意代理人は、本人の許諾を得たとき、又はやむを得ない事由があるときでなければ、復代理人を選任することができない。したがって、Ｂは自由に復代理人を選任することはできない。

３　正しい。同一の法律行為については、相手方の代理人となることはできない（自己契約）。ただし、債務の履行及び本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。本肢は、代理人Ｂが売買契約の相手方となる場合であり、「債務の履行」については、問題にならないので、Ａの同意がなければ、Ｂは買主になることはできない。

４　誤り。本人Ａの死亡は代理権の消滅事由となる。したがって、Ｂは、Ａが死亡した後はＡの代理人として土地を売却することはできない。