宅建 過去問解説 平成11年 問21

【じっくり解説】

この問題は、法改正があったとはいえ、原文そのままで、結論としては「正しい」ということになります。これは知っている方が多く、正解の人が多かったのではないかと思います。

これに関する条文は建築基準法52条６項で、現在の法改正された条文は以下のようになっています。原文は条文の引用があってややこしいので、試験に出題される程度に分かりやすく直しています。

「建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、政令で定める昇降機の昇降路の部分又は共同住宅又は老人ホーム等の共用の廊下若しくは階段の用に供する部分の床面積は、算入しないものとする。」

ということで、法改正により「政令で定める昇降機の昇降路の部分」というのが追加されています。

ただ、本問に記載のある「共同住宅（又は老人ホーム等）の共用の廊下又は階段の用に供する部分」というのは、そのまま残っているので、この部分については延べ面積に算入されないという意味で「正しい」のままにしています。

したがって、今後出題されるときは、「昇降機の昇降路の部分」も問われる可能性が大きいので、気を付けて下さい、という意味で、本日の「じっくり解説」で取り上げたわけです。

なお、そこまで試験に問われるか不明ですが、この「昇降機の昇降路の部分」には「共同住宅又は老人ホーム等の」という形容詞が付いていませんので、「昇降機の昇降路の部分」については、建物の用途を問わず、容積率における延べ面積に算入されません。

ということは、共同住宅又は老人ホーム等については昇降路＋廊下＋階段が、延べ面積に含まれませんが、共同住宅又は老人ホーム等以外については昇降路の部分のみが延べ面積から除外されることになります。

これは、当然理解されていることと思いますが、要するに、これらの部分が「延べ面積」から除外されるということは、容積率が「緩和」されるという意味です。