宅建 過去問解説 平成８年 問38

【問　38】　売主Ａ、買主Ｂの間の宅地の売買について宅地建物取引業者Ｃが媒介をした場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。なお、この問において、35条書面とは同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、37条書面とは同法第37条の規定に基づく契約内容を記載した書面をいうものとする。

１　Ｂが未成年者で、契約の締結について法定代理人の同意を得ていた場合において、Ｃは、宅地建物取引士をして、Ｂに対してのみ35条書面を交付して説明をさせた。

２　Ｃの事務所の応接室がふさがっていたので、Ｃは、近くの喫茶店で、宅地建物取引士をして、Ｂに対し35条書面を交付して説明をさせた。

３　Ｃは、37条書面をＡ及びＢに対して交付したが、当該書面に専任でない宅地建物取引士をして、記名させた。

４　Ｃは、Ｂに対しては37条書面を交付したが、Ａに対しては37条書面を交付しなかった。

【問　38】　正解　４

１　違反しない。重要事項の説明は、買主になろうとする者に対して行わなければならないが、Ｃは売買契約の締結について法定代理人の同意を得ているので、単独で契約を締結することができる。したがって、Ｂに対してのみ重要事項の説明をすればよい。

２　違反しない。重要事項の説明を行う場所は、クーリングオフとは異なって、特に場所の制限はない。

３　違反しない。契約成立後の書面の記名は、宅地建物取引士が行わなければならないが、特に「専任」の宅地建物取引士が行う必要はない。

４　違反する。契約成立後の書面は、契約の両当事者に対して交付しなければならない。