宅建 過去問解説 平成８年 問6

【問　6】　ＡがＢとの請負契約によりＢに建物を建築させてその所有者となり、その後Ｃに売却した。Ｃはこの建物をＤに賃貸し、Ｄが建物を占有していたところ、この建物の建築の際におけるＢの過失により生じた瑕疵により、その外壁の一部が剥離して落下し、通行人Ｅが重傷を負った。この場合の不法行為責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　Ａは、この建物の建築の際において注文又は指図に過失がなく、かつ、その瑕疵を過失なくして知らなかったときでも、Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

２　Ｂは、Ａに対してこの建物の建築の請負契約に基づく債務不履行責任を負うことがあっても、Ｅに対して不法行為責任を負うことはない。

３　Ｃは、損害の発生を防止するため必要な注意をしていたときでも、瑕疵ある土地の工作物の所有者として、Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

４　Ｄは、損害の発生を防止するため必要な注意をしていたときでも、瑕疵ある土地の工作物の占有者として、Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

【問　6】　正解　３

１　誤り。注文者は、注文又は指図について過失がなければ、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠償する責任を負わない。また、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならないが、Ａは現在建物の所有者ではないので、この責任を負うこともなく、本肢では、ＡはＥに対して不法行為責任を負うことはない。

２　誤り。本問の建物の瑕疵は、Ｂの過失によるものであり、Ｂの過失によりＥが損害を受けている以上、ＢはＥに対して一般の不法行為責任を負う。

３　正しい。土地の工作物の所有者の責任は、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときに負わされる二次的な責任であるが、特に所有者に対しては免責事由は定められていないので、損害発生を防止するため必要な注意をしていたときでも負わされる無過失責任である。

４　誤り。肢３で述べたように、占有者は、損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者が無過失責任を負うので、占有者が責任を負うことはない。