下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成７年 問16
【問 16】 Ａが一戸建ての建物を新築して建物の表示の登記をし、これをＢに売却したが、その後にＡが死亡し、Ｃが相続した。この場合の登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ Ｃは、申請情報と併せて相続を証する情報を提供して、建物の表題部の所有者をＣとする建物の表示の変更の登記を申請することができる。
２ Ｂは、申請情報と併せてＣの承諾を証するＣが作成した情報を提供して、建物の表題部の所有者をＢとする建物の表示の変更の登記を申請することができる。
３ Ｃは、申請情報と併せて相続を証する情報を提供して、Ｃ名義の所有権の保存の登記を申請することができる。
４ Ｂは、申請情報と併せてＣの承諾を証するＣが作成した情報を提供して、Ｂ名義の所有権の保存の登記を申請することができる。
【解答及び解説】
【問 16】 正解 ３
１ 誤り。表題部所有者が死亡した場合は、相続人が所有権の保存登記をすべきで、相続人が表示の変更の登記を申請することはできない。
＊不動産登記法74条1項1号
２ 誤り。表題部所有者が死亡した場合は、相続人が所有権の保存登記をすべきで、当該建物の買主が表示の変更の登記を申請することはできない。
＊不動産登記法74条1項1号
３ 正しい。所有権の保存の登記は、1.表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人、2.所有権を有することが確定判決によって確認された者、3.収用によって所有権を取得した者以外の者は、申請することができない。相続人は、所有権保存登記を申請することができる。
＊不動産登記法74条１項
４ 誤り。肢３の解説参照。
＊不動産登記法74条１項
【解法のポイント】肢３の解説に書いてある、所有権保存登記を申請できる者というのは、よく試験に出題されます。本問もこれさえ覚えていれば正解を出せる問題でした。必ず、覚えておくように！