下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 平成６年 問3
【問 3】 Ａ・Ｂ・Ｃが別荘を持分均一で共有し、特約がない場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
１ 管理費は、Ａ・Ｂ・Ｃがその利用の程度に応じて負担しなければならない。
２ 別荘の改築は、Ａ・Ｂ・Ｃ全員の合意で行うことを要し、Ａが単独で行うことはできない。
３ Ａは、不法占拠者Ｄに対して単独で明渡請求を行うことができるが、損害賠償の請求については、持分の割合を超えて請求することはできない。
４ 分割の請求については、Ａは、いつでもすることができ、Ｂ・Ｃとの協議がととのわないときは、裁判所に請求することができる。
【解答及び解説】
【問 3】 正解 １
１ 誤り。各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負う。利用の程度で負担を決めるのではない。
＊民法253条１項
２ 正しい。別荘の改築は、共有物の変更にあたり、共有者全員の同意を必要とする。
＊民法251条
３ 正しい。不法占拠者に対する明渡請求は、共有物の保存行為となり、各共有者が単独で行うことができる（判例）。ただ損害賠償請求については、各共有者は自己の持分を超えて請求することはできない（判例）。
＊民法252条
４ 正しい。各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができる。そして、共有物の分割について共有者間に協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは、その分割を裁判所に請求することができる。
＊民法256条１項、258条１項
【解法のポイント】今日は、コメントがないくらい普通の問題です。共有は２～３年に１回くらいの割合で出題される問題ですので、是非しっかり学習しておいて下さい。