宅建 過去問解説 平成５年 問35

【問　35】　宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１　Ａがマンションの分譲を反復継続して行う場合、Ａは宅地建物取引業の免許を要するが、Ａの経営が悪化したのでＢが売れ残りのマンション１棟を買い取り、販売の代理を他の宅地建物取引業者に依頼して不特定多数に売却する場合、Ｂは宅地建物取引業の免許を要しない。

２　Ｃが都市計画区域外において山林を山林として反復継続して売却する場合、Ｃは宅地建物取引業の免許を要しないが、Ｄが原野を10区画に区画割して宅地として分譲する場合、Ｄは宅地建物取引業の免許を要する。

３　Ｅが土地を10区画に区画割して駐車場として賃貸する場合、Ｅは宅地建物取引業の免許を要しないが、Ｆが駐車場ビル10棟を建設し、Ｇが媒介して１棟ずつ売却する場合、Ｆ及びＧは宅地建物取引業の免許を要する。

４　Ｈが競売物件である宅地を自己用として購入する場合、Ｈは宅地建物取引業の免許を要しないが、Ｉが営利を目的として競売物件である宅地を購入し、宅地建物取引業者を介して反復継続して売却する場合、Ｉは宅地建物取引業の免許を要する。

【問　35】　正解　１

１　誤り。Ｂも売れ残りのマンションを、不特定多数の者に自ら売主として反復継続して売却している以上、たとえ販売代理を他の宅地建物取引業者に依頼していたとしても、宅地建物取引業の免許を必要とする。

２　正しい。建物の建っていない土地でも、「建物の敷地に供する目的で取引の対象とされた土地」は宅地になる。したがって、山林を山林として売却する場合は、その山林は「宅地」とはならないので、Ｃは宅地建物取引業の免許を必要としない。また、原野を「宅地」として売却する場合は、「宅地」に当たり、Ｄは宅地建物取引業の免許を必要とする。

３　正しい。Ｅは、自ら賃貸しているので、宅地建物取引業の免許を必要としない。Ｆは、「建物」を反復継続して自ら売主として売却しているので、免許を必要とする。Ｇもその売買の媒介を行っているので、免許を必要とする。なお、宅地建物取引業法の「建物」の定義については、特にその用途等について制限はないので、駐車場ビルも「建物」に該当する。

４　正しい。Ｈは、宅地を「自己用」として購入しており、反復継続性がないので、宅地建物取引業の免許を必要としない。それに対してＩは、競売物件を購入した上、宅地建物取引業者を介して自ら売主として反復継続して売却しているので、宅地建物取引業の免許を必要とする。