宅建 過去問解説 平成５年 問2

【問　2】　Ａの子ＢがＡの代理人と偽って、Ａの所有地についてＣと売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１　Ａが売買契約を追認するまでの間は、Ｃは、Ｂの無権代理について悪意であっても、当該契約を取り消すことができる。

２　Ａが売買契約を追認しないときは、Ｃは、Ｂの無権代理について善意であれば、過失の有無に関係なく、Ｂに対し履行の請求をすることができる。

３　Ｃは、Ｂの無権代理について善意無過失であれば、Ａが売買契約を追認しても、当該契約を取り消すことができる。

４　Ａが死亡してＢがＡを単独で相続した場合、Ｂは、Ａが売買契約を追認していなくても、Ｃに対して当該土地を引き渡さなければならない。

【問　2】　正解　２及び４

１　誤り。代理権を有しない者がした契約は、本人が追認をしない間は、善意の相手方が取り消すことができる。悪意の相手方は取り消すことはできない。

２　正しい。無権代理人の相手方は、本人の追認がなかったときは、自らの選択で、無権代理人に対して履行又は損害賠償の請求をすることができる。この無権代理人の責任は、相手方が善意無過失であれば追及できるが、相手方が善意有過失であれば、無権代理人が悪意のときだけ責任を追及できる。そして、本肢ではＢは自ら代理人と偽っているので、自ら無権代理人であることについて「悪意」であるから、Ｃは過失の有無を問わず、Ｂに対して無権代理人の責任を追及することができる。

３　誤り。肢１で述べたように、代理権を有しない者がした契約は、本人が追認をしない間は、善意の相手方が取り消すことができる。相手方がいくら善意無過失であっても、本人が先に追認すれば、その追認が優先する。

４　正しい。本人が死亡し、無権代理人が本人の地位を単独で相続した場合、無権代理人が行った契約は、相続によって当然に有効になる（判例）。したがって、ＡはＣに対して当該土地を引き渡さなければならない。