宅建 過去問解説 平成４年 問2

【問　2】　Ａが未成年者Ｂに土地売却に関する代理権を与えたところ、Ｂは、Ｃにだまされて、善意無過失のＤと売買契約を締結したが、Ａは、Ｂがだまされたことを知らなかった。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

１　Ａは、Ｂが未成年者で、法定代理人の同意を得ないで契約を締結したことを理由に、当該契約を取り消すことができる。

２　Ａは、自らがだまされたのではないから、契約を取り消すことができない。

３　Ａは、ＢがＣにだまされたことを知らなかったのであるから、契約を取り消すことができる。

４　ＣがＢをだましたことについてＤが善意無過失であるから、Ａは、契約を取り消すことができない。

【問　2】　正解　４

１　誤り。代理人は、行為能力者であることを要しない。したがって、未成年者が代理人として、法定代理人の同意を得ずに契約を締結しても、そのことを理由に契約を取り消すことはできない。

２　誤り。代理人が相手方に対してした意思表示の効力が意思の不存在、錯誤、詐欺、強迫又はある事情を知っていたこと若しくは知らなかったことにつき過失があったことによって影響を受けるべき場合には、その事実の有無は、代理人について決するものとする。そして、本肢ではＢの意思表示が第三者の詐欺によるものであり、それについて相手方であるＤが善意無過失である以上、Ａは契約を取り消すことができない。したがって、本肢ではＡがだまされたかどうかではなく、「相手方Ｄが善意無過失」であるからＡは取り消すことはできない。

３　誤り。肢２で述べたように、Ａが詐欺の事実を知っていたかどうかではなく、Ｄが善意無過失であるから、Ａは契約を取り消すことができない。

４　正しい。肢２の解説参照。