宅建 過去問解説 平成３年 問2

【問 2】　Ａがその所有地をＢに譲渡し、移転登記を完了した後、Ｃが、Ｂからその土地を賃借して、建物を建て、保存登記を完了した。その後、ＡがＢの強迫を理由としてＡＢ間の売買契約を取り消し、Ｃに対して土地の明渡し及び建物の収去を請求した場合、民法及び借地借家法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

１　Ｃは、借地権に基づき、Ａの請求を拒むことができる。

２　Ｃは、Ｂの登記名義を善意無過失に信じたとして、Ａの請求を拒むことができる。

３　Ｃは、ＡがＢから強迫を受けたことを知らないことについて善意無過失であるとして、Ａの請求を拒むことができる。

４　Ｃは、Ａの請求を拒むことができない。

【問　2】　正解　４

１　誤り。強迫による意思表示の取消しは、善意の第三者に対抗することができる（民法96条３項反対解釈）。したがって、ＣはＡの請求を拒むことができない。

２　誤り。肢１で述べたように、強迫による意思表示は、善意の第三者に対抗できる（民法96条３項反対解釈）。また、登記には公信力がないので、ＣがＢの登記名義を善意無過失で信用しても、ＣはＡの請求を拒むことはできない。

３　誤り。肢１の解説参照。

４　正しい。肢１の解説参照。