宅建 過去問解説 平成２年 問6

【問　6】　Ａは、ＢからＢの所有地を2,000万円で買い受けたが、当該土地には、ＣのＤに対する1,000万円の債権を担保するため、Ｃの抵当権が設定され、その登記もされていた。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。

１　Ａは、当該抵当権が実行される前であっても、ＡＢ間の売買契約を解除することができる。

２　Ａは、抵当権消滅請求をすることができ、その手続が終わるまで、Ｂに対し、代金の支払いを拒むことができる。

３　Ｃは、ＢのＡに対する代金債権について、差押えをしなくても、他の債権者に優先して、1,000万円の弁済を受けることができる。

４　Ａは、抵当権の実行を免れるため、ＤのＣに対する1,000万円の債務を弁済した場合、Ｂ及びＤに対し、当該1,000万円の支払いを請求することができる。

【問　６】　正解　３

１　正しい。売主が買主に移転した権利が契約の内容に適合しないものである場合、買主は契約を解除することができる。売買の目的物に抵当権が設定されている場合でも、「抵当権の実行前だけ解除できる」というような制限はない。

２　正しい。買い受けた不動産について契約の内容に適合しない抵当権の登記があるときは、買主は、抵当権消滅請求をすることができ、その手続が終わるまで、その代金の支払を拒むことができる。

３　誤り。抵当権は、その目的物の売却等によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても、行使することができる。ただし、抵当権者は、その払渡し又は引渡しの前に「差押え」をしなければならない。

４　正しい。まず、ＡがＤに対して1,000万円の請求をできるかであるが、ＡはＤの債務については正当な利益のある第三者であり、Ｄの意思に反しても弁済することができるが、その場合にはＤに対して当然に債権者に代位することができる。次に、ＡがＢに対して1,000万円の請求をできるかであるが、買い受けた不動産について契約の内容に適合しない抵当権が存していた場合において、買主が費用を支出してその不動産の所有権を保存したときは、買主は、売主に対し、その費用の償還を請求することができる。以上、ＡはＢ及びＤに対して1,000万円の支払を請求することができる。