宅建 過去問解説 平成１年 問33

【問　33】　不当景品類及び不当表示防止法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１　宅地建物取引業者が、実際には販売する意思のない建物について、新聞折込ビラで広告しても、不当表示となるおそれはない。

２　宅地建物取引業者が、間取りが和室4.5畳、同６畳、納戸及びダイニングキッチンの建物について、新聞折込ビラで「３ＤＫ」と表示しても、不当表示となるおそれはない。

３　宅地建物取引業者が、建築後１年３カ月で未使用の建物について、新聞折込ビラで「新築」と表示しても、不当表示となるおそれはない。

４　宅地建物取引業者が、鉄道会社（JR東日本）が来年９月末に開業予定である旨を公表した新設駅について、新聞折込ビラで「新設予定駅（JR東日本発表来年９月末開業予定）徒歩５分」と表示しても、不当表示となるおそれはない。

【問　33】　正解　４

１　誤り。事業者は、物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件に関する表示をしてはならない。

２　誤り。採光及び換気のための窓その他の開口部の面積の当該室の床面積に対する割合が建築基準法第28条の規定に適合していないため、同法において居室と認められない納戸その他の部分については、その旨を納戸等と表示すること。そして、「３ＤＫ」という表示は、３つの居室＋ダイニングキッチンという意味である。したがって、本肢で居室と表示できるのは、和室4.5畳、同６畳のみであるから、「２ＤＫ＋納戸」等と表示しなればならない。

３　誤り。新築とは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。したがって、未使用の建物であっても、建築後１年以上経過すると「新築」という表示をすることはできない。

４　正しい。新設予定の鉄道、都市モノレールの駅若しくは路面電車の停留場又はバスの停留所は、当該路線の運行主体が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる。したがって、本肢の表示は不当表示となるおそれはない。