マンション管理士 過去問解説 令和７年 問15

【問　15】　Ａが所有する甲マンションの101号室について契約を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法（平成3年法律第90号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　Ａが101号室をＢに贈与する契約をしたが、これを書面によってしなかったときは、履行が終了しない限りＡは贈与契約を解除することができる。

２　ＡとＣが101号室について定期建物賃貸借契約を締結する意図であったが、これを書面又はその内容を記録した電磁的記録によってしなかったときは、賃貸借契約は成立しない。

３　Ａが101号室をＤに賃貸し、ＥがＡとの間でＤの賃貸債務の保証をする契約をしたが、これを書面又はその内容を記録した電磁的記録によってしなかったときは、Ｅは保証債務を負担しない。

４　Ａが管理組合とのトラブルの解決を弁護士Ｆに委任する契約をし、これを書面によってしたときであっても、ＡはいつでもＦとの委任契約を解除できる。

【問　15】　正解　2

１　正しい。書面によらない贈与は、各当事者が解除をすることができる。ただし、履行の終わった部分については、この限りでない。

２　誤り。賃貸借契約を締結するにあたって、公正証書による等書面又はその内容を記録した電磁的記録によって契約をすれば、「契約の更新がない」こととする旨を定めることができる。ただし、書面又は電磁的記録で契約するというのは、「契約の更新がない」ということを定めるための要件であり、書面又は電磁的記録で契約しなかったとしても、普通賃貸借契約として有効である。

３　正しい。本問のＥの保証債務は、個人根保証契約と認められるが、このような個人根保証契約も保証契約である以上、書面又はその内容を記録した電磁的記録でしなければ、その効力を生じない。

４　正しい。委任は、各当事者がいつでもその解除をすることができる。これは、委任契約が書面によってなされたときであっても同様である。