マンション管理士 過去問解説 令和６年 問14

【問　14】　甲マンションの101号室を所有者Ａから賃借したＢが、その不注意により風呂の浴槽から溢水させて同室内の床を水浸しにしたため、床の修繕が必要になった場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。ただし、101号室は契約の内容に適合していない点はなかったものとする。

１　Ａは、Ｂに対し、損害賠償請求をすることができるが、その損害賠償請求権は、Ｂの溢水によって床の修繕が必要になったことをＡが知った時から３年間行使しないときは時効によって消滅する。

２　Ａは、Ｂに対し、損害賠償請求をすることができるが、Ｂがこれに応じないときは、Ａは、ＢがＡに差し入れた敷金を損害賠償債務の弁済に充てることができる。

３　ＢがＡに床の修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ａが相当の期間内に必要な修繕をしないときには、Ｂは自らその修繕をすることができる。

４　不注意により風呂の浴槽から溢水させた者がＢではなく、Ｂの同居の配偶者Ｃであった場合には、Ａに対し、Ｃが損害賠償責任を負うとともに、Ｂも損害賠償責任を負う。

【問　14】　正解　1

１　誤り。本肢のＢはＡに対して賃貸借契約に基づく損害賠償義務を負っている。そして、この債権は、債権者が権利を行使することができることを知った時から「5年」間行使しないときは、時効によって消滅する。

２　正しい。敷金は、賃料債務「その他」の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。したがって、Ａは、敷金を損害賠償債務の弁済に充てることができる。

３　正しい。賃借物の修繕が必要である場合において、賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないときは、賃借人は、その修繕をすることができる。

４　正しい。Ｃは、Ａと直接の賃貸借関係にはないので、不法行為に基づく損害賠償責任を負う。Ｂは、自らが溢水させたわけではないが、同居の配偶者という履行補助者が過失により溢水されたので、履行補助者の故意・過失として、Ａに対して損害賠償責任を負う。