下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
マンション管理士 過去問解説 令和５年 問37
【問 37】 長期修繕計画作成ガイドラインによれば、マンションの長期修繕計画の作成方法に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
１ 長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画作成・修繕積立金の額の設定の考え方、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定の項目を基本とする。
２ 長期修繕計画の計画期間は、30年以上で、かつ大規模修繕工事が２回含まれる期間以上とする。
３ 修繕工事を集約すると、直接仮設や共通仮設の設置費用が増加するなどの経済的なデメリットがある。
４ 推定修繕工事費は、長期修繕計画用に算出した概算の数量に、調査データや実績等を基に設定した単価を乗じて算定する。
【解答及び解説】
【問 37】 正解 3
１ 適切。長期修繕計画の構成は、次に掲げる項目を基本とします。①マンションの建物・設備の概要等、②調査・診断の概要、③長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方、④長期修繕計画の内容、⑤修繕積立金の額の設定
＊長期修繕計画作成ガイドライン第3章1節1
２ 適切。計画期間は、30年以上で、かつ大規模修繕工事が２回含まれる期間以上とします。
＊長期修繕計画作成ガイドライン第3章1節5
３ 不適切。修繕工事を集約すると、直接仮設や共通仮設の設置費用が軽減できるなどの経済的なメリットがあります。
＊長期修繕計画作成ガイドライン第3章1節7コメント
４ 適切。推定修繕工事費は、推定修繕工事項目の詳細な項目ごとに、算出した数量に設定した単価を乗じて算定します。
＊長期修繕計画作成ガイドライン第3章1節8三
【解法のポイント】この問題は、基本的なものだと思います。