マンション管理士 過去問解説 令和５年 問7

【問　7】　甲マンションにおいて、区分所有者Ａが所有する101号室をＢに賃貸している場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び借地借家法（平成３年法律第90号）の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。ただし、甲マンションの規約においては、専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならないとされている他には、別段の定めはないものとする。

ア　Ａは賃貸業を営む事業者で、101号室には居住せずに、Ｂに同室を居住用として賃貸して賃料収入を得る営業行為を行っていたとしても、Ａの行為は、甲マンションの用途違反には該当しない。

イ　甲マンションの管理組合で建替え決議がなされたため、ＡＢ間の賃貸借契約が期間満了するに際して、ＡがＢに対して更新を拒絶した場合、Ｂは建替え決議遵守義務があるので、借地借家法による正当事由の有無を判断することなくＡＢ間の賃貸借は終了する。

ウ　ＡＢ間の賃貸借契約に基づいて管理費等の支払義務はＢにある旨を、あらかじめＡから甲マンションの管理組合に届け出てＢの銀行口座から自動的に引き落とされていた場合であっても、甲マンションの管理組合は、Ａに対して滞納されている管理費等の請求をすることができる。

エ　甲マンション管理組合の集会を開催する場合、会議の目的たる事項についてＢが利害関係を有しない場合であっても、Ｂのために、甲マンションの管理組合は、甲マンションの見やすい場所に、その集会の招集通知を掲示しなければならない。

１　一つ

２　二つ

３　三つ

４　四つ

【問　7】　正解　2

ア　正しい。Ａは賃貸業を営んでいるが、101号室は「居住用」として賃貸しているので、甲マンションの用途違反には該当しない。

イ　誤り。占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の「使用方法」につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。建替え決議というのは、「使用方法」に関する決議ではないので、Ｂは建替え決議遵守義務があるとはいえない。

ウ　正しい。管理費の支払義務は、あくまで区分所有者にあるので、問題文のような事情があったとしても、管理組合は、Ａに対して滞納されている管理費等の請求をすることができる。

エ　誤り。区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき「利害関係を有する」場合には、集会に出席して意見を述べることができる。このような利害関係を有する占有者がいる場合には、集会を招集する者は、集会の招集通知を発した後遅滞なく、集会の日時、場所及び会議の目的たる事項を建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。利害関係を有しない占有者のために、このような掲示は不要である。