マンション管理士 過去問解説 令和２年 問13

【問　13】　Ａが所有する甲マンション201号室には、ＡのＢに対する債務を担保するためにＢの抵当権が設定されている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

１　Ｂの抵当権の効力は、Ｂの抵当権が設定された当時、既に201号室内に存在していた従物に及ぶ。

２　Ｂの抵当権について設定登記がされる前に、Ｃが、Ａから201号室を賃借して同室の引渡しを受けていた場合において、Ｂの抵当権が実行されてＤが同室を買い受け、Ｃに対して同室の明渡しを請求したときは、Ｃは、同室の賃借権を有することを理由にその請求を拒むことができる。

３　Ｂの抵当権が設定された後であっても、Ａは、201号室をＥに賃貸し、Ｅから賃料を収取することができる。

４　201号室にＡのＦに対する債務を担保するためにＦの抵当権が設定された場合には、Ｂの抵当権とＦの抵当権の順位は、抵当権設定契約の前後によって決まる。

【問　13】　正解　４

１　正しい。従物は、主物の処分に従うので、主物に設定した抵当権の効力は、抵当権設定当時に存在していた従物にも及ぶ。

２　正しい。Ｃの賃借権は、Ｂの抵当権設定登記がなされる前に、引渡しという対抗要件を備えているので、Ｃの賃借権はＢの抵当権に優先する。したがって、Ｃは、Ａから201号室を買い受けたＤに対して、賃借権を有することを理由にその請求を拒むことができる。

３　正しい。不動産に抵当権が設定されたとしても、当該不動産の使用収益権は抵当権設定者の下に残るので、Ｂの抵当権が設定された後であっても、Ａは、201号室をＥに賃貸し、Ｅから賃料を収取することができる。

４　誤り。不動産に関する物権の得喪及び変更は、その登記をしなければ、第三者に対抗することができない。抵当権も同様で、抵当権の順位は「登記」の前後により定まるのであり、抵当権設定「契約」の前後によって決まるのではない。