下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
マンション管理士 過去問解説 令和元年 問46
【問 46】 「マンションの管理の適正化に関する指針」（最終改正平成28年３月14日国土交通省告示第490号）において定められている「マンションの管理の適正化の推進のために管理組合が留意すべき基本的事項」に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア 管理組合は、専有部分と共用部分の範囲及び管理費用を明確にすることにより、トラブルの未然防止を図ることが重要であり、併せて、これに対する区分所有者等の負担も明確に定めておくことが望ましい。
イ 管理組合の管理者等は、管理組合の経理に必要な帳票類を作成してこれを保管するとともに、マンションの区分所有者等からの請求があった時は、これを速やかに開示することにより、経理の透明性を確保する必要がある。
ウ 建築後相当の年数を経たマンションにおいては、長期修繕計画の検討を行う際には、必要に応じ、建替え等についても視野に入れて検討することが望ましい。建替え等の検討にあたっては、その過程をマンションの区分所有者等に周知させるなど透明性に配慮しつつ、各区分所有者等の意向を十分把握し、合意形成を図りながら進める必要がある。
エ 管理業務の委託や工事の発注等については、利益相反等に注意して、適正に行われる必要があるが、とりわけ外部の専門家が管理組合の管理者等又は役員に就任する場合においては、マンションの区分所有者等から信頼されるような発注等に係るルールの整備が必要である。
１ 一つ
２ 二つ
３ 三つ
４ 四つ
【解答及び解説】
【解法のポイント】この問題は、当初受験機関の予想解答では、正解は肢３としていたものがほとんどでした。おそらく、受験機関は、肢アで指針「共用部分の範囲」←→問題文「専有部分と共用部分の範囲」の違いがあるので、「不適切」としたのでしょう。この問題は妙にアだけ原文をいじっているので、個数問題であることも考え合わせると悩ましいところです。ただ、受験生の立場でいうと、指針を一言一句覚えている人はいないので、「内容」で考えて肢４にして、合格発表時の正解番号の公表で命拾いした人もいるのではないかと思います。
【問 46】 正解 ４
ア 適切。管理組合は、マンションの快適な居住環境を確保するため、あらかじめ、共用部分の範囲及び管理費用を明確にし、トラブルの未然防止を図ることが重要である。特に、専有部分と共用部分の区分、専用使用部分と共用部分の管理及び駐車場の使用等に関してトラブルが生じることが多いことから、適正な利用と公平な負担が確保されるよう、各部分の範囲及びこれに対するマンションの区分所有者等の負担を明確に定めておくことが望ましい。
＊マンション管理適正化指針二３
イ 適切。管理組合の管理者等は、必要な帳票類を作成してこれを保管するとともに、マンションの区分所有者等の請求があった時は、これを速やかに開示することにより、経理の透明性を確保する必要がある。
＊マンション管理適正化指針二４
ウ 適切。建築後相当の年数を経たマンションにおいては、長期修繕計画の検討を行う際には、必要に応じ、建替え等についても視野に入れて検討することが望ましい。建替え等の検討にあたっては、その過程をマンションの区分所有者等に周知させるなど透明性に配慮しつつ、各区分所有者等の意向を十分把握し、合意形成を図りながら進めることが必要である。
＊マンション管理適正化指針二５
エ 適切。管理業務の委託や工事の発注等については、利益相反等に注意して、適正に行われる必要があるが、とりわけ外部の専門家が管理組合の管理者等又は役員に就任する場合においては、マンションの区分所有者等から信頼されるような発注等に係るルールの整備が必要である。
＊マンション管理適正化指針二６
以上より、ア～エはすべて正しく、正しいものは４つとなり、正解は肢４である。【解法のポイント】この問題は、当初受験機関の予想解答では、正解は肢３としていたものがほとんどでした。おそらく、受験機関は、肢アで指針「共用部分の範囲」←→問題文「専有部分と共用部分の範囲」の違いがあるので、「不適切」としたのでしょう。この問題は妙にアだけ原文をいじっているので、個数問題であることも考え合わせると悩ましいところです。ただ、受験生の立場でいうと、指針を一言一句覚えている人はいないので、「内容」で考えて肢４にして、合格発表時の正解番号の公表で命拾いした人もいるのではないかと思います。