下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。

マンション管理士 過去問解説 令和元年 問16

【動画解説】法律 辻説法

【問　16】　甲マンションの305号室を所有するＡは、同室のキッチンの設備が老朽化したことから、業者Ｂとの間で、その設備を報酬100万円でリニューアルする旨の請負契約を締結した。この場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　ＡＢ間での請負契約に係る別段の特約のない限り、Ａは、Ｂがリニューアルの工事に着手するのと同時に、報酬100万円をＢに支払わなければならない。

２　Ｂは、リニューアルの工事を完成させるまでの間であれば、いつでもＡに生じた損害を賠償して請負契約を解除することができる。

３　Ｂがリニューアルの工事を完成させるまでの間にＡが破産手続開始の決定を受けた場合であっても、Ｂは、請負契約を解除することができない。

４　法改正により削除

【解答及び解説】

【問　16】　正解　なし

１　誤り。報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。ただし、物の引渡しを要しないときは、仕事が完成した後に支払わなければならない。したがって、Ａは、工事の着手時に支払う必要はない。
＊民法633条

２　誤り。請負人が仕事を完成しない間は、「注文者」は、いつでも損害を賠償して契約の解除をすることができる。請負人Ｂが解除することはできない。
＊民法641条

３　誤り。注文者が破産手続開始の決定を受けたときは、請負人又は破産管財人は、契約の解除をすることができる。
＊民法642条１項

４　法改正により削除


【法改正による変更】この問題は、当初は肢４が正解でしたが、法改正により「正解なし」に変更しています。