下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
マンション管理士 過去問解説 平成29年 問45
【問 45】 マンションの設備の清掃及び保守点検に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
１ 共用部分の排水管に設置する掃除口は、排水の流れの方向又は流れと直角方向に開口するように設ける。
２ 機械式立体駐車場は、機種、使用頻度等に応じて、１～３カ月以内に１度を目安として、専門技術者による点検を受ける。
３ 消防用設備の点検において、誘導灯は、外観から又は簡易な操作により判別できる事項について点検を行う機器点検を、６ヵ月に１回実施する。
４ エレベーターの保守契約におけるPOG契約は、定期的な機器･装置の保守・点検のみを行う契約方式で、仕様書で定める消耗品を除き、劣化した部品の取替えや修理等を含まない。
【解答及び解説】
【解法のポイント】この問題は、肢１と肢２で悩んだ方が多かったのではないかと思います。その意味では難しい問題といえるのではないかと思います。
【問 45】 正解 １
１ 不適切。共用部分の排水管に設置する掃除口は、排水の流れと「反対」の方向又は流れと直角方向に開口するように設ける。
２ 適切。機械式立体駐車場は、装置が正常で安全な状態を維持できるよう、機種、使用頻度等に応じて、１～３ヶ月以内に１度を目安として、専門技術者による点検を受け、必要な措置を講じること。
＊機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン
３ 適切。誘導灯の機器点検の期間は、６ヵ月に１回である。
４ 適切。POG契約は、消耗部品付き契約のことで、定期点検及び管理仕様範囲内の消耗品の交換を含み、それ以外の部品の取替え及び修理は、原則として含まない契約である。