マンション管理士 過去問解説 平成29年 問16

【問　16】　Ａは、甲マンション206号室を購入する際にＢ銀行から購入資金を借り受け、これを担保する目的で同室にＢのための抵当権を設定し、その旨の登記がなされた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　抵当権設定登記後に、206号室が全焼し、保険会社からＡに火災保険金が支払われた。この場合には、Ｂは、Ａに支払われた火災保険金に対して、抵当権に基づく物上代位権を行使することができない。

２　抵当権設定登記後に、ＡがＣ銀行から金銭を借り受けるに当たり、206号室にＣのための抵当権を設定する場合には、Ｂの承諾を得なければならない。

３　抵当権設定登記後に、Ｄが、206号室にＢの抵当権が設定されていることを知らずに、Ａから同室を購入しその旨の登記がなされた。この場合には、Ｄは、同室にＢの抵当権が設定されていることにつき善意であったことを理由として、Ｂに対し、抵当権設定登記の抹消を請求することができる。

４　抵当権設定登記後に、Ａが206号室をＥに賃貸し、Ｅが同室に居住し始めた。その後、Ｂの抵当権の実行による競売において同室をＦが買い受けた場合には、Ｅは、Ｆの買受けの時に直ちに同室をＦに引き渡さなければならない。

【問　16】　正解　１

１　正しい。抵当権は、その目的物の売却、賃貸、滅失又は損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても、行使することができる。ただし、抵当権者は、その払渡し又は引渡しの前に差押えをしなければならない。したがって、火災保険金が支払われる前に差押えをする必要があり、すでに「支払われた」火災保険金に対しては物上代位権を行使することはできない。

２　誤り。抵当権は何重にも設定することができ、その場合には、先順位抵当権者の承諾を得る必要はない。

３　誤り。Ｂの抵当権登記と、Ｄの所有権登記は、Ｂの登記が先になされており、Ｂはその抵当権をＤに対抗することができる。これは、Ｄが、Ｂの抵当権が設定されていることにつき善意であったとしても同様である。

４　誤り。本肢のＥは、抵当権設定登記後の賃借人であるから、賃借権を抵当権者に対抗することができない。そして、抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である建物の使用又は収益をする者であって、競売手続の開始前から使用又は収益をする者は、その建物の競売における買受人の買受けの時から６月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡すことを要しない。