マンション管理士 過去問解説 平成29年 問15

【問　15】　Ａが所有する甲マンションの301号室に契約不適合（排水管の腐食）があった場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　ＡＢ間の賃貸借契約に基づき、Ｂが賃借人となった301号室に契約不適合があったときは、特約のない限り、Ｂは、Ａに対し、契約不適合について損害賠償の請求をすることができ、又は賃貸借契約の解除をすることができるが、当該排水管の修繕を請求することはできない。

２　ＡＣ間の負担付でない使用貸借契約に基づき、Ｃが借主となった301号室に瑕疵があったときは、Ａが瑕疵の存在を知らない場合は、特約のない限り、Ｃは、Ａに対し、担保責任を追及することができない。

３　Ａが死亡し、相続人Ｄ及びＥの遺産分割協議に基づき、Ｄが単独で取得した301号室に瑕疵があったときは、共同相続人であるＥは、Ｄに対し、売主と同じく、その相続分に応じて担保の責任を負う。

４　Ｆが強制競売によって取得した301号室に契約不適合があったときは、Ｆは、Ａに対し、契約不適合について損害賠償の請求をすることはできない。

【問　15】　正解　１

１　誤り。賃貸借契約については、売買契約の規定が準用されているので、借主は貸主に対して、賃借物に契約不適合があれば、契約不適合責任を追及できるので、Ｂは、Ａに対し、損害賠償の請求又は賃貸借契約の解除をすることができる。それだけではなく、目的物の修補等による履行の追完を請求することができる。

２　正しい。貸主は、使用貸借の目的である物を、使用貸借の目的として特定した時の状態で引き渡すことを約したものと推定する。したがって、Ｃは、Ａに対し、担保責任を追及することができない。

３　正しい。各共同相続人は、他の共同相続人に対して、売主と同じく、その相続分に応じて担保の責任を負う。したがって、Ｅは、Ｄに対し、売主と同じく、その相続分に応じて担保の責任を負う。

４　正しい。売買契約の売主の契約不適合責任は、競売の目的物の種類又は品質に関する不適合については適用除外とされており、Ｆは、Ａに対し、契約不適合について損害賠償の請求をすることはできない。