【問　9】　上層階を住居部分、下層階を店舗部分とする複合用途型マンションの店舗一部共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　店舗一部共用部分である外装がマンション全体の美観に影響を及ぼすような場合におけるその全体の美観に影響を及ぼす外装の変更は、区分所有者全員の集会の決議を得なければならない。

２　店舗一部共用部分である店舗部分の１階出入り口の管理について、区分所有者全員の規約で定められている場合、その改修は、店舗一部共用部分の区分所有者の集会で決議することができない。

３　店舗一部共用部分であるエスカレーターについて、区分所有者全員の規約に定めがない場合、その取替えが区分所有者全員の利害に関係しないときは、店舗一部共用部分の区分所有者の集会の決議で取替えを行うことができる。

４　店舗一部共用部分である客用便所の管理について、区分所有者全員の規約で定めをしようとする場合、住居一部共用部分の区分所有者の１／４を超える者が反対したときは、することができない。

【問　9】　正解　４

１　正しい。一部共用部分の管理のうち、「区分所有者全員の利害に関係するもの」又は規約に定めがあるものは区分所有者全員で、その他のものはこれを共用すべき区分所有者のみで行う。本肢の外装の変更は、「区分所有者全員の利害に関係するもの」といえるので、区分所有者全員の集会の決議を得なければならない。

２　正しい。一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するもの又は「規約に定めがあるもの」は区分所有者全員で、その他のものはこれを共用すべき区分所有者のみで行う。本肢では、区分所有者全員の規約で定められているので、区分所有者全員の集会の決議を得なければならず、店舗一部共用部分の区分所有者の集会で決議することができない。

３　正しい。一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するもの又は規約に定めがあるものは区分所有者全員で、その他のものはこれを共用すべき区分所有者のみで行う。本肢のエレベーターは、「区分所有者全員の利害に関係するもの又は規約に定めがあるもの」とはいえないので、店舗一部共用部分の区分所有者の集会の決議で取替えを行うことができる。

４　誤り。一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、「当該一部共用部分を共用すべき区分所有者」の４分の１を超える者又はその議決権の４分の１を超える議決権を有する者が反対したときは、することができない。したがって、「住居」一部共用部分ではなく、「店舗」一部共用部分の区分所有者の４分の１を超える者が反対したときは、することができない。