マンション管理士 過去問解説 平成25年 問15

【問　15】　Ａが所有する甲マンションの301号室をＢが賃借し、Ｂ及びＣの２人で居住していたところ、Ｂが死亡した場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

１　ＣがＢの妻であるときは、Ａの承諾がなくても、Ｃは、Ａに対し301号室に居住することを主張することができる。

２　ＣがＢの妻であり、Ｂに子がなく母Ｄがいるときは、ＣとＤとの遺産分割協議が成立するまでの間、Ｄの承諾がなくても、Ｃは、Ｄに対し301号室に居住することを主張することができる。

３　ＣがＢの内縁の妻であり、Ｂに前妻との子Ｅがいるときは、ＥがＢの賃借人の地位を相続するので、Ｃは、Ａに対し301号室に居住することを主張することができない。

４　ＣがＢの内縁の妻であり、Ｂに相続人がいないときは、Ｃは、Ｂの賃借人の地位を承継することができるので、Ａに対し301号室に居住することを主張することができる。

【問　15】　正解　３

１　正しい。ＣがＢの妻であれば、ＣはＢの賃借人の地位を相続するので、Ｃは、Ａの承諾がなくても、Ａに対し301号室に居住することを主張することができる。

２　正しい。Ｂに子がいない場合は、妻Ｃと母Ｄが相続人となるが、Ｂが死亡すれば、遺産分割協議が成立するまでの間は、301号室はＣとＤの共有となり、Ｄの承諾がなくても、Ｃは、Ｄに対し301号室に居住することを主張することができる。

３　誤り。居住の用に供する建物の賃借人が「相続人なし」に死亡した場合において、内縁の妻があるときは、建物の賃借人の権利義務を承継する。本肢では、相続人として前妻との子Ｅという相続人がいるが、この場合でも、賃借人の内縁の妻は、相続人の賃借権を援用して「賃貸人」に対し当該家屋に居住する権利を主張することができる（最判昭和42年２月21日）。したがって、Ｃは、「Ａ」に対しては301号室に居住することを主張することができる。

４　正しい。居住の用に供する建物の賃借人が「相続人なし」に死亡した場合において、内縁の妻があるときは、建物の賃借人の権利義務を承継する。したがって、Ｃは、Ａに対し301号室に居住することを主張することができる。