下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
マンション管理士 過去問解説 平成25年 問12
【問 12】 Ａは、Ｂとの間で、Ａの所有する甲マンションの301号室の売買契約を締結した。Ａは、その後、301号室について、Ｃとの間でも売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１ ＡＣ間の売買契約は無効であり、Ｃが301号室の所有権を取得することはない。
２ Ｃが、Ａとの売買契約締結時に、301号室を既にＢがＡから買い受けていることを知り得た場合には、Ｃが301号室の所有権を取得することはない。
３ Ｂが先に301号室の引渡しを受けていても、ＣがＢより先に売買代金全額をＡに支払ったときには、Ｃは、Ｂに対して自分が301号室の所有権者であることを主張することができる。
４ Ｃが先に301号室の引渡しを受けていても、Ｂが所有権者として登記されたときには、Ｂは、Ｃに対して自分が301号室の所有権者であることを主張することができる。
【解答及び解説】
【問 12】 正解 ４
１ 誤り。ＡＢ間に301号室の売買契約が締結されていたとしても、ＡはＣと同室の売買契約を締結することができ、Ｃが先に登記を備えれば、Ｃが所有権を取得することができる。
＊民法177条
２ 誤り。不動産の二重譲渡がなされた場合に、先に登記を備えた第二譲受人は、第一の譲渡があったことを知り得たとしても、登記を先に備えれば、当該不動産の所有権を取得することができる。
＊民法177条
３ 誤り。不動産の二重譲渡においては、先に登記を備えた方が当該不動産の所有権を取得するのであり、売買代金の支払の有無で決まるわけではない。
＊民法177条
４ 正しい。不動産の二重譲渡においては、先に登記を備えた方が当該不動産の所有権を取得するので、Ｂが所有権を取得することができる。
＊民法177条
【解法のポイント】これは、不動産の二重譲渡の問題としては、非常に基本的なものだと思います。