マンション管理士 過去問解説 平成24年 問12

【問　12】　Ａが死亡し､その子Ｂ、Ｃ及びＤが､各１／３の割合でＡの財産を相続した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１　Ａがマンションの一室の区分所有者であった場合で、Ａの死亡前からＡと同居していたＢがそのままそのマンションに居住しているときには、遺産分割の前でも、Ｃ及びＤは共同してＢに対して、その明渡しを請求することができる。

２　Ａがマンションの一室の区分所有者であった場合で、Ｅにそれを賃貸していたが、Ａの死亡前に、ＡＥ間の賃貸借契約が有効に解除され契約が終了していたときには、その後も退去していないＥに対して、Ｃは単独でその明渡しを請求することができる。

３　Ａがマンションの一室の区分所有者であった場合で、Ａの死亡後、Ｂが、Ｃ及びＤに無断で、第三者であるＦにそのマンションを使用させているときには、Ｃ及びＤは共同してＦに対して、その明渡しを請求することができる。

４　Ａがマンションの一室をＧから賃借し、１人でそこに居住していた場合、Ｇは、Ａの死亡を理由として、その賃貸借契約を解除することができる。

【問　12】　正解　２

１　誤り。相続人が数人あるときは、相続財産は、その共有に属するので、Ｂも共有者の一人である以上、Ｃ及びＤは共同してＢに対して、その明渡しを請求することはできない。

２　正しい。相続人が数人あるときは、相続財産は、その共有に属するが、共有者の一人が行う不法占拠者に対する明渡し請求は、保存行為であり、共有者の一人が単独で行うことができる。

３　誤り。相続人が数人あるときは、相続財産は、その共有に属するので、Ｂも共有者の一人である以上、その一室を使用する権利があり、Ｂがその一室をＦに対して使用させたときは、Ｂの使用できる範囲ではＦも使用できる。したがって、Ｃ及びＤは共同してＦに対して、その明渡しを請求することはできない。

４　誤り。賃貸借契約において、賃借人の死亡は賃貸借契約の終了原因とはされておらず、Ａの賃借権も相続人に相続される。