マンション管理士 過去問解説 平成23年 問36

【問　36】　マンションの建物（鉄筋コンクリート造）の調査・診断に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１　外壁塗装の白亜化とは、エフロレッセンスと呼ばれ、下地のコンクリート中の石灰等が水に溶けて塗装の表面にしみ出したものである。

２　コンクリートのひび割れは、ひび割れ幅が0.3mm以下であっても漏水や鉄筋腐食の原因となり得るので注意が必要である。

３　鉄筋のかぶり厚さの調査は、建物の耐久性（鉄筋の腐食の防止）、構造安全性（鉄筋とコンクリートの付着強度の確保）及び耐火性（鉄筋の温度上昇の防止）の診断を行うために重要である。

４　塗膜の調査において、クロスカット試験は、塗膜表面に格子状の切込み等を行って、塗膜の付着性を調査する。

【問　36】　正解　１

１　不適切。外壁塗装の白亜化とは、「チョーキング」と呼ばれ、熱、紫外線、風、雨等のために外壁塗膜が劣化し、塗膜表面が次第に粉状になって消耗していく現象をいう。

２　適切。コンクリートのひび割れは、0.2mm程度であれば許容される場合もあるが、0.3mm以下であれば、漏水や鉄筋腐食の原因となり得る。

３　適切。鉄筋のかぶり厚さは、建物の耐久性（コンクリートの中性化による鉄筋の腐食の防止）、構造安全性（鉄筋とコンクリートの付着強度の確保）及び耐火性（鉄筋を耐火被覆し鉄筋の温度上昇の防止）の観点から必要であり、その調査は重要である。

４　適切。塗膜の調査において、クロスカット試験は、塗膜表面に格子状の切込み等を行い、その部分にセロテープを強く圧着させ、一気に引き剥がし、碁盤目の状態を見て、塗膜の付着性を調査する。